Πώς να τερματίσετε τη μίσθωση;

Μια συμφωνία μίσθωσης είναι ένα έγγραφο, σύμφωνα μεστην οποία ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το παρέχει για προσωρινή χρήση έναντι αμοιβής. Σε αντίθεση με την επικρατούσα γνώμη, οποιαδήποτε περιουσία και κάτι μπορεί να εκμισθωθεί. Σε αυτό το άρθρο, θα μιλήσουμε για το τι η συμφωνία αυτή απαιτεί και τα δύο μέρη, πώς να τερματίσει τη μίσθωση μπροστά από το χρονοδιάγραμμα και πολλά άλλα.

Τερματισμός της σύμβασης από τον μισθωτή

Έτσι, εάν είστε μισθωτής και θέλετε να τερματίσετε τη σύμβαση πρόωρα, πρέπει να έχετε κάποιο λόγο για αυτό. Για ποιους λόγους, μπορούμε επίσημα να τερματίσουμε τη σύμβαση;

1. Ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφώνεται με τους κανόνες της σύμβασης, συγκεκριμένα - δεν παρέχει ένα πράγμα, ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση.
2. Το ακίνητο, το οποίο ο ιδιοκτήτης μισθώνονται, δεν αντιστοιχεί προς τις προηγουμένως περιγραφείσες χαρακτηριστικά.
3. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν κάνει επισκευές, η οποία ήταν υποχρεωμένη να πραγματοποιήσει σύμφωνα με τη σύμβαση.
4. Ακίνητα να είναι σε ακατάλληλο για στέγαση λόγω του σφάλματος του ιδιοκτήτη.

Επίσης, εξετάστε την αντίστροφη πλευρά, πώς να τερματίσετε τη μίσθωση των χώρων, εάν είστε ο εκμισθωτής.

Τερματισμός της σύμβασης από τον εκμισθωτή

1. Ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί ιδιοκτησία κατά παράβαση των κανόνωνσύμβαση. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης αρχικά ανέφερε ότι το διαμέρισμά του δεν μπορεί να ακούει μουσική δυνατά και να κάνει θόρυβο μετά τις 23:00, τότε η παραβίαση αυτών των δεικτών είναι ο λόγος για τον τερματισμό της σύμβασης.
2. Ο μισθωτής, κατά τη χρήση του ακινήτου, χαλάει σημαντικά την κατοικία, παραβιάζει την ακεραιότητα και την επισκευή.
3. Ο ενοικιαστής για δύο μήνες ή περισσότερο δεν πληρώνει προ-συμφωνηθείσα αμοιβή.

Επίσης, η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί για ειδικούς λόγους, τους οποίους ο ιδιοκτήτης καθορίζει και δεν τηρεί τον μισθωτή.

Δικαστικές υποθέσεις

Τις περισσότερες φορές, ούτε η μία ούτε η άλλη πλευρά, δεν θέλουνέχουν διαφορές. Η σύμβαση μπορεί να περατωθεί με συμφωνία των μερών σε προδικαστική βάση. Σε περίπτωση δυσαρέσκειας μιας πλευράς του άλλου, η προσφυγή ασκείται ενώπιον του δικαστηρίου. Σε περίπτωση που νομικά πρόσωπα συμμετέχουν στη διαφορά, η υπόθεση θα παραπεμφθεί στο διαιτητικό δικαστήριο. Οι υποθέσεις μεταξύ φυσικών προσώπων εξετάζονται στο περιφερειακό δικαστήριο. Εκτός από την καταγγελία της σύμβασης, ο διάδικος που κατέθεσε την απαίτηση έχει το δικαίωμα να εισπράξει τα χρήματα. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να εισπράττει χρήματα για το κατεστραμμένο ακίνητο και για τη χρήση του ακινήτου, αν ο μισθωτής δεν καταβάλει το τέλος. Συχνά, ρωτήστε αν είναι δυνατό να τερματίσετε τη μίσθωση εάν ένα μέρος δεν συμφωνεί να εμφανιστεί στο δικαστήριο; Επομένως, υπάρχουν τρεις τύποι απαιτήσεων:

1. Κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή (χωρίς τη συγκατάθεση του μισθωτή και με πιθανή προδικαστική διαδικασία)
2. Κατόπιν αιτήματος του μισθωτή (χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή και με πιθανή προδικασία)
3. Και, φυσικά, με τη συμφωνία των διαδίκων με ή χωρίς εμφανίσεις στο δικαστήριο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν ο ενοικιαστής είναι νομικό πρόσωποπρόσωπο, τότε είναι δυνατό να τερματίσει τη σύμβαση μαζί του μόνο στο δικαστήριο. Το θέμα είναι ότι η οντότητα είναι υποχρεωμένη να υποβάλει έκθεση στο νόμο, την εφορία, και έκθεση για την κατάσταση των κερδών της, το ύψος της οποίας θα είναι επίσης σαφές μόνο μετά από αυτό θα είναι σαφές ποιος και πόσο καιρό πήρε για να νοικιάσετε την ιδιοκτησία του.

Ενοικίαση

Ένα άλλο χαρακτηριστικό των συμβάσεων μίσθωσης είναι αυτόπληρωμή. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να μηνύσει τον μισθωτή για μη καταβολή χρημάτων για τη χρήση περιουσίας. Ωστόσο, πόσο χρόνο δεν πληρώνει ο μισθωτής; Εάν η σύμβαση συνήφθη για σύντομο χρονικό διάστημα, τότε είναι αρκετή η καθυστέρηση δύο μηνών και ο ιδιοκτήτης μπορεί να μηνύσει. Σε περίπτωση σύναψης μακροπρόθεσμης σύμβασης, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να κρατήσει αμοιβή για αρκετούς μήνες και για έξι μήνες καθυστέρησης μπορεί ήδη να εναχθεί.

Πώς να τερματίσετε τη συμφωνία μίσθωσης μπροστά από το χρονοδιάγραμμα; Αυτό το ζήτημα μπορεί να επιλυθεί σε προδικαστική απόφαση. Ως εκ τούτου, σας συμβουλεύουμε να μην πάτε στο δικαστήριο, αν όλα μπορούν να αποφασιστούν με συμφωνία. Επίσης διαβάστε προσεκτικά τα συμβόλαια και ακολουθήστε όλα τα σημεία που υπογράψατε. Πριν να συνάψετε μια μίσθωση, σκεφτείτε αν μπορείτε να ικανοποιήσετε όλες τις προϋποθέσεις και να πληρώσετε μια χρέωση εγκαίρως. Εάν είστε ιδιοκτήτης σκεφτείτε αν η ιδιοκτησία σας πληροί τα αναφερόμενα χαρακτηριστικά.