Υποθήκη: μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα;

Το διαμέρισμα που αγοράζεται σε μια υποθήκη μπορεί να μεταπωληθεί. Η συναλλαγή αυτή θα περιλαμβάνει τρία πρόσωπα - τον αγοραστή, την τράπεζα που ενεργεί ως ενεχυρούχος και, στην πραγματικότητα, ο ίδιος ο πωλητής.

Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε πώς μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα.

Μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας

Δυστυχώς, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να διαχειρίζεται ανεξάρτητα τη στέγαση που αγοράστηκε στην υποθήκη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το ακίνητο είναι υποθηκευμένο στην τράπεζα.

Σχεδόν όλα τα συμβόλαια υποθήκης οποιασδήποτε τράπεζαςέχει μια ρήτρα που δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να πουλήσει ή να παράσχει ένα παράπλευρο αντικείμενο χωρίς τη συγκατάθεση του πιστωτικού ιδρύματος μέχρι την αποπληρωμή του χρέους.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα υποθηκών για μετρητά

Έτσι, πρώτα απ 'όλα πρέπει να ενημερώσετε την τράπεζα για τις προθέσεις σας.

Το δεύτερο είναι να γράψετε μια αίτηση για πρόωρη εξόφληση. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να περιγράψουμε λεπτομερώς τον λόγο για τέτοιες ενέργειες, δεδομένου ότι πρόκειται για μια πολύ ασύμφορη συναλλαγή εκ μέρους της τράπεζας (πιθανές επιλογές μετακινούνται σε άλλη πόλη, οικονομικά προβλήματα, απόλυση ή αλλαγή θέσης εργασίας).

Το επόμενο βήμα είναι να βρούμε έναν αγοραστή. Λάβετε υπόψη ότι πριν από την πώληση θα πρέπει να γράψετε από όλα τα μέλη της οικογένειας.

Αφού βρείτε έναν αγοραστή, χρειάζεστενα συνάψει μια συμφωνία καταθέσεων και να πάρει το ποσό που θα πρέπει να είναι ίσο με το χρέος ενυπόθηκων δανείων. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία: το ποσό της συναλλαγής, τη διαδικασία διακανονισμού, τη διάρκεια πώλησης του διαμερίσματος και την προθεσμία για την απομάκρυνση του βάρους από την τράπεζα. Συνιστάται να συμβολαιογραφείτε τη σύμβαση.

Στη συνέχεια ο αγοραστής και ο πωλητής πηγαίνουν στην τράπεζα και να ακυρώσουν το χρέος. Η τράπεζα με τη σειρά της εκδίδει πιστοποιητικό αποπληρωμής του χρέους και μια υποθήκη για το διαμέρισμα.

Προκειμένου να απομακρυνθεί το βάρος, είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε στην αίθουσα εγγραφής και να γράψετε μια δήλωση σχετικά με το τέλος της υποθήκης.

Επί δανεισμού

Πολλοί δανειολήπτες επιλέγουν αυτό το σχέδιοτην αναχρηματοδότηση, η ουσία της οποίας - η εκ νέου εγγραφή της υποθήκης στον αγοραστή. Σε αυτή την περίπτωση, το πιστωτικό ίδρυμα υπογράφει συμφωνία με νέο δανειολήπτη, στο οποίο υπάρχει αλληλογραφία του υπόλοιπου χρέους.

Σημειώστε ότι αυτό το σχήμα υποθέτει επίσηςαλλαγή τράπεζας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι στην εποχή μας υπάρχει έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των πιστωτικών ιδρυμάτων και ο καθένας προσπαθεί να προετοιμάσει ευνοϊκότερους όρους για τους πελάτες του.

Πώληση ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος με τη βοήθεια μιας τράπεζας

Συχνά συμβαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει αρκετό χρόνο και ενέργεια για να πουλήσει το διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει βοήθεια στην τράπεζα.

Αυτή η διαδικασία είναι παρόμοια με το σχέδιο για την πώληση ενός διαμερίσματος για μετρητά, μόνο σε αυτή την περίπτωση η τράπεζα ψάχνει για έναν αγοραστή.

Για να πουλήσει το διαμέρισμα με αυτόν τον τρόπο, θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στον πιστωτικό οργανισμό με ένα αίτημα για την πώληση του διαμερίσματος και την πρόωρη αποπληρωμή του χρέους.
Αφού η τράπεζα βρει έναν αγοραστή, ο οργανισμός πρέπει να συντάξει μια συμφωνία που δίδεται προς υπογραφή στον πωλητή και στον αγοραστή. Το έγγραφο αυτό πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό.
Για τον υπολογισμό, η τράπεζα παρέχει το κελί θεματοφύλακα, στο οποίο ο αγοραστής πρέπει να μεταφέρει τα χρήματα.
Στη συνέχεια, η σύμβαση πώλησης συνάπτεται μεταξύ των δύο μερών και η συναλλαγή καταχωρείται στην αντίστοιχη αίθουσα. Μετά από αυτές τις ενέργειες ο πωλητής αποκτά πρόσβαση στα χρήματά του.

Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος υποθηκών θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τη σύμβαση. Το γεγονός είναι ότι ορισμένες τράπεζες μπορεί να μην επιτρέψουν μια διαπραγμάτευση με ιδιοκτησία ενυπόθηκου δανείου, και απειλούν επίσης να επιβάλουν πρόστιμο.

Παρακαλώ σημειώστε ότι αν το χρέος είναιπώληση ενός μικρού, τότε η υποθήκη μπορεί να κλείσει από τα απομεινάρια του μητρικού κεφαλαίου (αν υπάρχει). Και τότε μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς τη γνώση της τράπεζας (σε περίπτωση που το δάνειο για τη στέγαση είναι κλειστό).

Ίσως θα σας ενδιαφέρουν τα άρθρα: