Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα;

Έχετε αποφασίσει να πουλήσετε ένα διαμέρισμα, αλλά εδώπριν σας προκύψει το ερώτημα: πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα; Αξίζει να το κάνετε μόνοι σας, ή καλύτερα να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό; Όταν απαντάτε σε αυτή την ερώτηση, πρέπει να βασίζεστε στις δικές σας γνώσεις και ικανότητες.

Πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα: τρόπους να

Αυτο-πώληση

Έτσι, αν αποφασίσετε να πουλήσετε ένα διαμέρισματον εαυτό σας, τότε, για να ξεκινήσετε, θα πρέπει να καθορίσετε την τιμή των ακινήτων, επειδή είναι για το πόσο καλά καθορίζεται η τιμή, η περίοδος αναζήτησης του αγοραστή θα εξαρτηθεί. Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι για να εκτιμηθεί η αξία ενός διαμερίσματος:

• ανεξάρτητα, μελετώντας την αγορά και προσδιορίζονταςτην κατάσταση του διαμερίσματός σας, τα υπέρ και τα κατά. Θυμηθείτε ότι είναι απαραίτητο να αξιολογήσετε όλα τα κριτήρια του διαμερίσματος (το έτος κατασκευής του σπιτιού, τον τύπο του σπιτιού, τη θέση του σπιτιού, την περιοχή, τον αριθμό των ορόφων, το μπάνιο κ.λπ.)
• με τη βοήθεια ενός εκτιμητή.

Πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για το ερώτημα: πόσο γρήγορα να πουλήσει ένα διαμέρισμα. Και εδώ αξίζει να σημειωθεί ότι η ισορροπία μεταξύ κόστους και ποιότητας στέγασης είναι πολύ σημαντική. Μετά από όλα, ο αγοραστής δεν λαμβάνει το πρώτο διαμέρισμα που είναι διαθέσιμο, όλο το ακίνητο επιλέγεται προσεκτικά για την αγορά ακινήτων, και η επιλογή θα πέσει σε αυτό το διαμέρισμα, το οποίο είναι σε κανονική κατάσταση, και η τιμή είναι αποδεκτή. Ως εκ τούτου, εάν το διαμέρισμά σας έχει προφανείς ελλείψεις, πριν από την πώληση, είναι καλύτερα να προετοιμαστεί, ή να μειώσει την τιμή.

Αφού καθοριστεί η τιμή, είναι απαραίτητο να διαφημίσετε την προσφορά σας. Στην αυτο-πώληση μπορείτε να τοποθετήσετε την ανακοίνωση:

• στο Διαδίκτυο σε ειδικές ιστοσελίδες.
• σε έντυπα (εφημερίδες, περιοδικά, συμπεριλαμβανομένων εξειδικευμένων)

Πώληση με τον μεσάζοντα

Αν δεν θέλετε να κάνετε τα πάντα μόνοι σας, πρέπειεπικοινωνήστε με μια εταιρεία ακίνητης περιουσίας ή με έναν ιδιωτικό κτηματομεσίτη. Ωστόσο, τη στιγμή που θα πάτε να συνάψετε συμφωνία με τον οργανισμό, θα πρέπει να συνειδητοποιήσετε ξεκάθαρα την αξία της στέγης σας. Πριν από τη σύναψη μιας σύμβασης μαζί σας, ο πράκτορας θα επιθεωρήσει το διαμέρισμά σας, θα το αξιολογήσει και αν το κόστος θα είναι πολύ διαφορετικό από αυτό που περίμενε (περισσότερο ή λιγότερο), ζητήστε του να το δικαιολογήσει.

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι εάν επικοινωνήσετε με έναν οργανισμό,τότε η πώληση ενός διαμερίσματος θα είναι εύκολη και χωρίς εμπόδιο, αλλά αυτό απέχει πολύ από την πραγματικότητα. Εδώ είναι τα κύρια σημεία, τα οποία πρέπει να σημειωθούν κατά τη σύναψη σύμβασης με τον οργανισμό:

• Αντιπροσωπεία. Αν νομίζετε ότι είναι υπέροχο, διαπραγματευτείτε με τον οργανισμό, μέχρι να ολοκληρωθεί η σύμβαση, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας έναν άλλο, πιο κατάλληλο πράκτορα.
• Το κόστος του αντικειμένου.
• Σημείο ακύρωσης της σύμβασης και το ποσό της ποινής.
• Η ώρα κατά την οποία είστε έτοιμοι να δείξετε το διαμέρισμα.
• Είστε έτοιμοι να πουλήσετε το διαμέρισμά σας για υποθήκη. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, επειδή αυτές οι συναλλαγές καθυστερούν και συμβαίνει να είναι σπασμένες.

Στην περίπτωση του πρακτορείου, δεν χρειάζεται να κάνετε διαφημίσεις, καθώς η αναζήτηση για τον αγοραστή θα φτάσει μέχρι τον κτηματομεσίτη σας.

Συνδυασμένη επιλογή

Εκτός από τις δύο πρώτες επιλογές, μπορείτεανεξάρτητα από το να βρει τον αγοραστή, αλλά να απευθυνθεί στον εμπειρογνώμονα για την εγγραφή της συναλλαγής. Αυτή η επιλογή θα σας βοηθήσει να αποθηκεύσετε την πληρωμή των υπηρεσιών realtor, και ασφαλίστε τον εαυτό σας στο στάδιο του σχεδιασμού, έτσι ώστε να μην χάσετε τίποτα, και όλα πήγαν ομαλά.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα: παράδειγμα

Ακολουθεί ο κατάλογος των περιπτώσεων που θα πρέπει να επισκεφθείτε (ανάλογα με την πολυπλοκότητα της συναλλαγής):

• Ομοσπονδιακή φορολογική υπηρεσία
• Διαχείριση σπιτιών
• Ενιαίο κέντρο εκκαθάρισης πληροφοριών
• Εσωτερικοί φορείς
• Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος
• Δημόσια Επιτροπή Στέγασης
• Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Καταχώρισης
• Φορείς κηδεμονίας και επιμελητείας

Σχετικά με τα έγγραφα που θα χρειαστείτε για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή, θα μάθετε από το άρθρο της ιστοσελίδας μας εδώ: "Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση του διαμερίσματος;".

Πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα: οι αποχρώσεις

Όλα τα παραπάνω περιγράφονται στη συνήθη επιλογή: πώς να πουλήσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα.

Ωστόσο, δεν είναι όλοι τόσο τυχεροί με το περίβλημα, και μπορεί ναη επόμενη ερώτηση είναι: πώς να πουλήσει ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει μια σημαντική απόχρωση. Οι κύριοι αγοραστές είναι άλλοι ιδιοκτήτες, προκειμένου να μην χάσουν κανένα από αυτά, είναι απαραίτητο να υποβάλουν αίτηση στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Δημόσιας Εγγραφής για απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο επιχειρήσεων. Στη συνέχεια, γνωστοποιήστε γραπτώς σε όλους τους ιδιοκτήτες (με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής) την πώληση του ποσοστού και τους όρους της συναλλαγής. Σε απάντηση, οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν ένα μήνα, αν δεν έρθουν γραπτές απορρίψεις και ειδοποιήσεις παραλαβής από τους ιδιοκτήτες τους στα χέρια σας, τότε μπορείτε να προχωρήσετε στη συναλλαγή.

Μια ειδική περίπτωση είναι επίσης η πώληση ενός διαμερίσματος,ο ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης του οποίου είναι παιδί. Έτσι, πώς να πουλήσει το διαμέρισμα ενός παιδιού; Πρώτον, όλες αυτές οι συναλλαγές πραγματοποιούνται αφού λάβουν την επίσημη άδεια από τα κρατικά όργανα τακτοποίησης. Και αυτή η διαδικασία παίρνει πολύ χρόνο (αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη). Και, δεύτερον, το παιδί θα πρέπει να διαθέτει νέες κατοικίες ή μετοχές, όχι χειρότερο από το παλιό.