Τι είναι η μίσθωση;

Μέχρι σήμερα, πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονταιτο ζήτημα του τι είναι η μίσθωση. Από τα αγγλικά, αυτή η λέξη μεταφράζεται ως "ενοίκιο". Με μια ευρεία έννοια - πρόκειται για ένα είδος χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών, το οποίο συνδέεται με το δανεισμό και την απόκτηση πάγιων περιουσιακών στοιχείων.

Για τι ζητάει η μίσθωση;

Υπάρχει ένα γενικό σχήμα που βοηθά καλύτερακαταλάβετε τι είναι η μίσθωση. Μοιάζει με αυτό: μια εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης αγοράζει κάποια περιουσία και την μεταβιβάζει στον πελάτη. Ο πελάτης σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να καταβάλει ένα αρχικό ποσό και στη συνέχεια να καταβάλει στην εταιρεία τα χρήματα σε ισόποσες δόσεις κατά τη διάρκεια της αγόρασε ακίνητο για μερικά χρόνια. Στην περίπτωση αυτή, η εταιρεία leasing κάνει επιπλέον χρέωση για το ακίνητο, όπως είναι το ενδιαφέρον για το τραπεζικό δάνειο. Αυτό το ποσοστό θα είναι το εισόδημα της εταιρείας. Αφού ο πελάτης έχει πληρώσει πλήρως το απαιτούμενο ποσό, το ακίνητο μεταβιβάζεται στο ακίνητό του δωρεάν ή σε μικρό ποσό.

Το θέμα της μίσθωσης, δηλαδή, το μεταφερόμενοιδιοκτησία μπορεί να είναι σχεδόν όλα - επιχειρήσεις, κτίρια, δομές, οχήματα. Ωστόσο, σύμφωνα με το ρωσικό δίκαιο, απαγορεύεται η μεταβίβαση γης.

Χαρακτηριστικά μίσθωσης

Υπάρχουν δύο τύποι μίσθωσης:

• Οικονομικά. Με αυτό το έντυπο, η διάρκεια της σύμβασης είναι συγκρίσιμη με την ωφέλιμη ζωή του ακινήτου. Και όταν λήξει η σύμβαση, η υπολειμματική αξία του ακινήτου είναι πολύ κοντά στο μηδέν. Δηλαδή, χωρίς καμία πρόσθετη πληρωμή, η περιουσία μεταβιβάζεται στον πελάτη.
• Λειτουργικό. Στην περίπτωση αυτή, η διάρκεια της σύμβασης είναι μικρότερη από την ωφέλιμη ζωή του ακινήτου. Στο τέλος της σύμβασης, το ακίνητο αφαιρείται από την εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης και μπορεί να εκχωρηθεί εκ νέου, ή ο πελάτης αγοράζει το ακίνητο σε υπολειμματική αξία. Η άποψη λειτουργίας είναι εγγενώς μίσθωση.

Υπάρχουν ορισμένα πλεονεκτήματα μίσθωσης έναντι άλλων μεθόδων πληρωμής.

1. Η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης απαιτεί μικρότερη δέσμη εγγράφων. Επομένως, η διαδικασία έγκρισης της συναλλαγής μειώνεται.
2. Η μίσθωση είναι μακροχρόνια. Για παράδειγμα, η διάρκεια της μίσθωσης είναι πολύ μεγαλύτερη από τη διάρκεια του δανείου.
3. Ο πελάτης έχει το δικαίωμα να επιλέξει τον προμηθευτή και τον χρόνο παράδοσης.
4. Είστε προστατευμένοι από αναξιόπιστους προμηθευτές, αφού πρέπει απαραίτητα να περάσουν από τη δοκιμή.
5. Τα συμφέροντα του παραγωγού και του καταναλωτή συντονίζονται ευνοϊκότερα.
6. Το σύστημα χρηματοδοτικής μίσθωσης καθιστά δυνατή τη χρησιμοποίηση μιας ευέλικτης, ατομικής προσέγγισης για την εξόφληση των υποχρεώσεων.
7. Οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις είναι πολύ πιο εύκολο να πάρουν μίσθωση από ένα δάνειο.

Παρά τα πολλαπλά πλεονεκτήματα, υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα:

1. Η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης διαθέτει μια πολύ περίπλοκη οργάνωση, στην οποία υπάρχουν πολλοί συμμετέχοντες.
2. Αν το ακίνητο είναι παρωχημένο, οι πληρωμές εξακολουθούν να μην καταγγέλλονται μέχρι το τέλος της σύμβασης.
3. Ο μισθωτής δεν επωφελείται από την αύξηση της υπολειμματικής αξίας του εξοπλισμού.

Ενοικίαση αυτοκινήτων

Σκεφθείτε, για παράδειγμα, τι είναι η μίσθωσηαυτοκίνητο. Στον πυρήνα της είναι ένα δάνειο αυτοκινήτου. Είναι βολικό για εκείνους τους ανθρώπους που θέλουν να αλλάξουν αυτοκίνητα, αλλά μην βιαστείτε να πληρώσετε χρήματα γι 'αυτούς. Η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης επιτρέπει στον πελάτη να ταξιδέψει για χρήματα, και αν του αρέσει αυτό το αυτοκίνητο, τότε το αγοράζει. Ο πελάτης σε αυτή την κατάσταση μπορεί να επιλέξει όλα τα νέα μοντέλα αυτοκινήτων, αλλά πρέπει να ξέρει ότι για αυτή την ευκαιρία θα πρέπει να πληρώσει υπερβολικά.

Είναι επίσης απαραίτητο να γνωρίζουμε ότι κατά την υπογραφήη σύμβαση αγοράς και πώλησης αυτοκινήτων δεν έχει υπογραφεί. Το αυτοκίνητο δεν θα είναι ιδιοκτησία του πελάτη, αλλά ιδιοκτησία της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης. Ταυτόχρονα, ο πελάτης θα χρησιμοποιήσει τη γενική εξουσιοδότηση. Αλλά αυτό έχει τις θετικές πτυχές της. Αποτελούν εξοικονόμηση χρόνου για τον πελάτη. Καθώς το αυτοκίνητο είναι καταχωρημένο και πραγματοποιείται πλήρης τεχνικός έλεγχος, η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης θα είναι. Σε περίπτωση ατυχήματος, η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης παρέχει στον πελάτη τεχνική υποστήριξη, ένα όχημα έλξης και προσωρινή αντικατάσταση του αυτοκινήτου.

Υπάρχουν πολλά θετικά και αρνητικά ζητήματα στα θέματα χρηματοδοτικής μίσθωσης. Και πρέπει να μελετηθούν προσεκτικά πριν κάνουν μια επιλογή προς την κατεύθυνση της μίσθωσης.