Πρέπει να πάρω υποθήκη;
Σήμερα, πολλές νέες οικογένειες είναιη έλλειψη χώρου διαβίωσης είναι η πιο κοινή σύγχρονη ερώτηση: αν πρέπει να λάβει μια υποθήκη για να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Ας εξετάσουμε πρώτα τι είναι στην πραγματικότητα αυτή η υποθήκη, και στη συνέχεια θα μιλήσουμε για το πόσο κερδοφόρα είναι αυτή τη στιγμή στη Ρωσία και συνάγουμε συμπεράσματα σχετικά με την καταλληλότητα της εκτέλεσης της.
Τι είναι υποθήκη;
Υποθήκη - στην πραγματικότητα, είναι μια υπόσχεση, λέγεταιακόμη και το αρχικό νόημα αυτής της αρχαίας ελληνικής λέξης (?????, προφέρεται περίπου ως / υποθετικό), το οποίο σε μετάφραση σημαίνει "δέσμευση". Έτσι, ένα ενυπόθηκο δάνειο εκδίδεται για την ασφάλεια των ακινήτων ή της γης. Εάν ο οφειλέτης είναι αφερέγγυος και δεν μπορεί να πληρώσει το ποσό και τους τόκους του δανείου αυτού, ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να πάρει στην κατοχή του το ενεχυριασμένο ακίνητο. Επιπλέον, έως ότου γίνει η τελευταία πληρωμή, ο δανειολήπτης δεν έχει το δικαίωμα να πουλήσει ή να ανταλλάξει ακίνητα για τα οποία έχει ληφθεί το δάνειο.
Είναι κερδοφόρο να πάρετε υποθήκη
Ας πούμε αμέσως: δεν έχουμε Ρωσία. Μην ακούτε όσους ενδιαφέρονται ενεργά για να χρησιμοποιήσουν τα προγράμματα υποθηκών. Απλά σκεφτείτε τους όρους πληρωμής και το συνολικό ποσό. Αρκεί να κάνετε έναν μικρό υπολογισμό και να καταλάβετε ότι για να πληρώσετε ολόκληρο το κόστος ενός στεγαστικού δανείου (και μόνο μετά από αυτό το διαμέρισμα θα πάει στην ιδιοκτησία σας χωρίς περιορισμούς), θα πρέπει να καταβάλετε τόκους σε άλλα 1,5-2 της αξίας της στέγης σας. Δηλαδή, αγοράζοντας ένα δάνειο σε ένα διαμέρισμα, πληρώνετε πραγματικά για σχεδόν τρεις. Δεν γελάω. Μετά από όλα, με ποσοστό ακόμη και 12-15% ετησίως, οι πληρωμές υποθηκών αυξάνονται κατά μέσο όρο κατά 120-150 χιλιάδες ευρώ (!!!). Παρακαλώ δώστε προσοχή σε αυτό. Έχετε επιπλέον 5 εκατομμύρια ρούβλια; Ακόμα κι αν είχα, δεν θα είχα χρησιμοποιήσει ένα τέτοιο δάνειο για τίποτα. Πληρωμή για τη στέγαση για 5-10 χρόνια, 500 χιλιάδες ρούβλια - αυτό είναι ένα πράγμα, αλλά 4-5 εκατομμύρια - να απορρίψει. Εκείνοι που παίρνουν μια υποθήκη με τους όρους αυτούς, φυσικά, δεν σκέφτονται γι 'αυτό, επειδή μπαίνουν στον πειρασμό από το ποσοστό 12-15% ετησίως. Αλλά αυτά τα 12-15% σε 10 χρόνια μετατρέπονται σε 120-150% - πολλαπλασιάζονται μόνο κατά 10 και θα δείτε τη διαφορά.
Αξίζει να πάρετε μια υποθήκη
Για να αποφασίσετε, φυσικά, για εσάς, αλλά ένα τέτοιο παράλογο σπατάλητων χρημάτων, κατά τη γνώμη μου, είναι κατάλληλη μόνο σε μία περίπτωση, εάν το θέμα της στέγασης είναι τόσο έντονο που είστε έτοιμοι να πληρώσετε υπερβολικά όσο θέλετε, αν μόνο για να το πάρετε. Έτσι, το ερώτημα αν είναι δυνατόν να πάρουμε μια υποθήκη, απαντούμε: ναι, μπορείτε, εάν είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε υπερβολικά για στέγαση στην καλύτερη περίπτωση το ήμισυ της αξίας του. Εάν, μετά την ανάγνωση του άρθρου μας, το μυαλό σας έχει επικρατήσει πάνω από επιθυμίες, σας συμβουλεύουμε να εξετάσετε άλλες δυνατότητες για την απόκτηση στέγης. Για το σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να αναβληθεί εκ των προτέρων κάποιο ποσό (και όσο περισσότερο είναι, τόσο το καλύτερο). Τα υπόλοιπα χρήματα μπορούν να δανειστούν ή να δανειστούν, αλλά όχι υπό την υποθήκη. Φυσικά, η καλύτερη επιλογή θα ήταν να κάνετε πολλά δάνεια από φίλους και καλούς γνωστούς που μπορούν να σας δώσουν σε μια σημαντική αναβολή και να τους πληρώσετε σταδιακά. Ένα δάνειο με μέτριο ενδιαφέρον είναι επίσης κατάλληλο, αλλά δεν είναι απαραίτητο να εκδοθεί ως υποθήκη. Καταλαβαίνω ότι μερικές φορές το θέμα της στέγασης είναι ιδιαίτερα έντονο, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις δεν είναι ακόμα η ευκαιρία να σπρώξω τον εαυτό μου σε 10ετή δουλεία υπό συνθήκες που υπαγορεύονται από αδίστακτους ληστές.
