Πώς να οικοδομήσουμε ένα ιδιωτικό σπίτι;

Η οικοδόμηση ενός σπιτιού απαιτεί όχι μόνο μια καλά προσαρμοσμένηυπολογισμός του δυνητικού κόστους, αλλά και την επίλυση πολυάριθμων οργανωτικών ζητημάτων που σχετίζονται με την επιλογή του τόπου, την προετοιμασία των εγγράφων, το σχεδιασμό της δομής κλπ.

Ποια είναι τα στάδια της οικοδόμησης μιας ιδιωτικής κατοικίας, τι να αναζητήσετε, πώς να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σωστά - διαβάστε παρακάτω.

Σχεδιασμός κόστους

Το πρώτο και σημαντικό πράγμα που θα χρειαστείτε είναινα κάνει είναι να συνδέσει τις επιθυμίες κάποιου για το μέλλον του σπιτιού με πραγματικές ευκαιρίες. Καταρχήν υπολογίστε τον προϋπολογισμό, οπότε δεν χρειάζεται να σταματήσετε να χτίζετε αργότερα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, ανάλογα με τοπεριοχή της κατοικίας σας, το κόστος ενός κτιρίου 1 τ.μ. θα κοστίσει περίπου 30 χιλιάδες ρούβλια, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα στάδια της κατασκευής, των επικοινωνιών, κλπ. Σε αυτό το ποσό, θα πρέπει επίσης να προσθέσετε τα έξοδα για την εσωτερική διακόσμηση και επίπλωση. Και για να λάβετε το ποσό που χρειάζεστε απαιτείται με περιθώριο τουλάχιστον 10% (ή καλύτερα, και το 20%) του βασικού ποσού - για απρόβλεπτα έξοδα, πληθωρισμό και ούτω καθεξής.

Κατά τον υπολογισμό του προϋπολογισμού, είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι γιαμέσος όρος από την άποψη του προσωπικού εισοδήματος οικοδόμηση ενός σπιτιού διαρκεί τουλάχιστον 3-4 χρόνια. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθοι κανόνες για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας:

1ο έτος - χύνοντας το ίδρυμα.
Ο δεύτερος χρόνος είναι η ανέγερση κουτιού (πλαισίου με στέγη). Ένα πλήρως συναρμολογημένο κιβώτιο με προστασία στα παράθυρα και τις πόρτες (ή με πόρτες και παράθυρα) μπορεί να αντέξει οποιοδήποτε χρονικό διάστημα. Αλλά χωρίς αίμα κάτω από την επίδραση φυσικών παραγόντων, θα γίνει πολύ γρήγορα άχρηστη!
Το τρίτο και τα επόμενα έτη - εργασίες φινιρίσματος (μετά την εκτέλεση, το σπίτι πρέπει να συνδεθεί με θέρμανση), επικοινωνίες κλπ.

Αν σχεδιάζετε να δημιουργήσετε ένα ιδιωτικό σπίτι με δικά σας χέρια, τότε είστε έτοιμοι να περάσετε διπλάσιο χρόνο στην εργασία, αλλά θα υπάρξουν λιγότερα έξοδα όσον αφορά την αμοιβή των μισθωτών εργαζομένων.

Επιλογή τόπου και προετοιμασία εγγράφων

Σε αυτό το θέμα, η παροχή συμβουλών είναι δύσκολη - η αγορά εξαρτάται από τις δυνατότητές σας, τις προτιμήσεις σας, τις προσφορές της αγοράς. Ωστόσο, μπορούμε να δώσουμε αρκετές χρήσιμες συστάσεις:

Πιο βολικό από την άποψη της διευθέτησης του εδάφους (για παράδειγμα, η ανέγερση ενός φράκτη) και πιο άνετα από την άποψη του φορτίου θορύβου είναι περιοχές κοντά στο τετράγωνο σχήμα.
Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχεισημαντικές διαφορές στα ύψη - αυτό θα απαιτήσει στη συνέχεια να κάνετε πιο σοβαρές επενδύσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Ως εκ τούτου, από το έδαφος στις πεδινές ή στις πλαγιές (ακόμα και στις μικρότερες) αξίζει να σημειωθεί.
Εάν η περιοχή στην οποία βρίσκεται ο ιστότοπος,είναι καλύτερα να επιλέξετε το έδαφος γύρω από το οποίο τα σπίτια είναι ήδη στενά κατασκευασμένα (κατά προτίμηση συμπαγή) - έτσι αποκλείετε την κατάσταση στην οποία ακριβώς μπροστά από το σπίτι σας θα υπάρχει ένας δρόμος που περνάει, ένας δρόμος.

Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας:

την απόφαση του επικεφαλής της διοίκησης μιας κατοικημένης περιοχής σχετικά με την παροχή ενός χώρου για την κατασκευή κατοικιών,
τη σύμβαση πώλησης ·
το διαβατήριο του ιστότοπου.
γενικό σχέδιο.
να ενεργεί για τον καθορισμό των ορίων του τόπου ·
σπίτι.

Σχεδιάζοντας ένα σπίτι

Προκειμένου η μελλοντική κατοικία να έχει βασικές προϋποθέσεις για άνετη διαβίωση, θα χρειαστεί να χτίσετε μια ιδιωτική κατοικία στην οποία θα είναι οι εξής χώροι:

κουζίνα (όχι μικρότερη από 10 τ.μ.)
καθιστικό (τουλάχιστον 20 τ.μ.)
μπάνια (2 μπάνια με επιφάνεια 5 τ.μ το καθένα).
βοηθητικό δωμάτιο, λεβητοστάσιο (από 5 τ.μ.);
υπνοδωμάτια (ένα για κάθε μέλος της οικογένειας, από 15 τ.μ.).

Για αυτό, είναι απαραίτητο να προσθέσετε διαδρόμους, ένα διάδρομο καιΆλλες βοηθητικές περιοχές (για παράδειγμα, αποθήκες), οι οποίες συνήθως καταλαμβάνουν περίπου το 10% της χρήσιμης περιοχής. Με τέτοιους υπολογισμούς, το απλούστερο από την άποψη της τετραγωνικής κατοικίας για μια οικογένεια 4 ατόμων θα είναι περίπου 130 τ.μ. (στον εξωτερικό τοίχο). Είναι απλούστερο και φθηνότερο να οικοδομήσουμε ένα μονοόροφο σπίτι με το δεξί τετράγωνο σχήμα.

Το έργο του σπιτιού μπορεί να ληφθεί από το Διαδίκτυο (σε αυτό τοΣε περίπτωση, παρακαλούμε να σημειώσετε ότι συνήθως υπάρχουν μόνο βασικά σκίτσα, θα χρειαστεί να αγοράσετε ένα έτοιμο έργο υψηλής ποιότητας) ή να το παραγγείλετε από τους σχεδιαστές της πόλης σας.

Κατασκευή ενός σπιτιού

Αναφέρεται στην αρχή του άρθρου το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στέγασης συνεπάγεται ανέξοδες τεχνολογίες για την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών:

προκατασκευασμένη βάση από σκυρόδεμα από μπλοκ θεμελίωσης.
τοίχους από μπλοκ αερίου ή διογκωμένο πηλό.
ξύλινα δοκάρια, μονωμένα με πλάκες βασάλτου ορυκτοβάμβακα ή όλη την ίδια εκτεταμένη πηλό.
οροφή σχιστόλιθου ή μεταλλικού προφίλμ, ισχίου, τεσσάρων επιπέδων, χωρίς αετώματα.

Τα υλικά διακόσμησης εσωτερικών χώρων θα πρέπει επίσης να επιλέξουν τα πιο απλά και λειτουργικά: laminate και linoleum, γυψοσανίδας, exapan και ούτω καθεξής.

Όσον αφορά την επικοινωνία (θέρμανση,αποχέτευση, παροχή νερού), τότε είναι σημαντικό να κάνουμε τα πάντα σωστά και "για αιώνες". Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στο λέβητα - δεν αξίζει να σώσετε. Αν ο ιστότοπος δεν έχει πρόσβαση στο φυσικό αέριο, επιλέξτε μοντέλα για καύσιμο ντίζελ. Όσον αφορά τα υλικά:

αποχέτευσης και υδραυλικών εγκαταστάσεων - πλαστικά?
μπαταρίες - διμεταλλικές ή χάλυβες.
ηλεκτρική καλωδίωση - χαλκός, τριών πυρήνων. Με την ευκαιρία, διακόπτες και πρίζες μέσης τιμής και καλής ποιότητας μπορούν να αγοραστούν η τουρκική παραγωγή.

Διαβάστε επίσης σε αυτό το θέμα: